Stai acquistando un appartamento in nuova costruzione e devi versare la caparra confirmatoria. Cos'è esattamente? Quanto si versa? Cosa succede se il costruttore non consegna? Cosa succede se rinunci? La guida completa di Pepe Costruzioni.
Salerno e Provincia e dintorni
La caparra confirmatoria (art. 1385 c.c.) è una somma versata al momento della proposta d'acquisto o del preliminare che svolge una doppia funzione: da un lato impegna l'acquirente (se recede senza giusta causa, perde la caparra), dall'altro impegna il costruttore (se non rispetta il contratto, restituisce il doppio della caparra). Non è semplicemente un 'acconto': è una garanzia reciproca con specifiche conseguenze legali.
L'importo tipico della caparra per una nuova costruzione è tra il 5% e il 15% del prezzo di acquisto. Per un appartamento da €265.000, la caparra varia da €15.500 a €46.500. Su questa somma si applica la polizza fideiussoria obbligatoria (D.Lgs. 122/2005): il costruttore deve garantire il rimborso della caparra in caso di insolvenza o mancata consegna. Pepe Costruzioni rispetta sempre questo obbligo.
Attenzione: la caparra non è deducibile fiscalmente e non è un anticipo del prezzo in senso tecnico, anche se poi viene scalata dal prezzo finale al rogito. Va distinta dall'acconto sul prezzo (che invece conta ai fini IVA) e dal deposito cauzionale. Il notaio e il vostro commercialista vi guideranno nella strutturazione fiscale ottimale dell'atto.
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Quanto è la caparra per un appartamento Pepe Costruzioni?
La caparra confirmatoria per i nostri appartamenti è solitamente il 10% del prezzo di vendita, versata al momento della proposta d'acquisto. L'importo è coperto da polizza fideiussoria. Contattaci per i dettagli specifici.
La caparra è protetta se Pepe Costruzioni non consegna?
Sì. La polizza fideiussoria obbligatoria garantisce il rimborso integrale della caparra e di tutti gli acconti versati prima del rogito in caso di mancata consegna. Tel: +39 388 5708314 per i dettagli.
Cosa succede se rinuncio dopo aver versato la caparra?
In caso di recesso senza giusta causa dell'acquirente, la caparra confirmatoria viene trattenuta dal costruttore. È fondamentale leggere attentamente le condizioni del contratto prima di versare qualsiasi somma.
La caparra si scala dal prezzo finale al rogito?
Sì. La caparra confirmatoria versata al momento della proposta viene detratta dal prezzo totale al rogito. Non è un costo aggiuntivo ma un anticipo del prezzo di acquisto.
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