Acquistare un appartamento nuovo a Salerno nel 2026 ti dà accesso a importanti agevolazioni fiscali. Dalla IVA agevolata alla detrazione degli interessi sul mutuo: ecco tutto quello che devi sapere prima di firmare.
Nota Importante
Le Agevolazioni Principali
Acquistare un appartamento nuovo da un costruttore in provincia di Salerno offre vantaggi fiscali significativi rispetto all'acquisto di un immobile usato. Ecco le principali agevolazioni attualmente disponibili.
Acquistando la prima casa da un costruttore, l'aliquota IVA è del 4% invece del 10% ordinario. Su un immobile da 250.000 euro, il risparmio è di 15.000 euro immediati. Per avere questo beneficio l'acquirente non deve possedere altri immobili a uso abitativo nel territorio nazionale.
Per la prima casa acquistata da un costruttore soggetto IVA, l'imposta di registro è fissa a 200 euro (invece dell'aliquota proporzionale). Anche le imposte ipotecaria e catastale sono fisse a 200 euro ciascuna. Un risparmio concreto rispetto all'acquisto di seconda mano.
Gli interessi passivi sul mutuo per l'acquisto della prima casa sono detraibili IRPEF al 19%, su un importo massimo di 4.000 euro annui. Questo significa fino a 760 euro di risparmio fiscale ogni anno per tutta la durata del mutuo.
Il Fondo di Garanzia Consap per i mutui prima casa (under 36 o nuclei familiari con figli) offre garanzie statali fino all'80% del valore dell'immobile, facilitando l'accesso al mutuo anche con bassi risparmi iniziali. Verifica le condizioni aggiornate con il tuo istituto di credito.
Perché il Nuovo Conviene
FAQ
Posso avere l'IVA al 4% acquistando in pre-vendita?
Sì. L'agevolazione IVA prima casa si applica anche agli acquisti in pre-costruzione, purché siano rispettati i requisiti soggettivi dell'acquirente (non possesso di altri immobili abitativi in Italia, residenza nel comune entro 18 mesi dall'acquisto o sede di lavoro).
Il Bonus Prima Casa si perde se vendo l'appartamento?
Se vendi entro 5 anni dall'acquisto, perdi le agevolazioni prima casa e devi pagare le imposte nella misura ordinaria, più una sanzione. Puoi evitare la perdita se entro un anno dall'alienazione acquisti un altro immobile da adibire a prima casa.
Ci sono agevolazioni specifiche per i giovani under 36?
Sì. Fino a quando la misura è in vigore, i giovani under 36 con ISEE non superiore a 40.000 euro possono beneficiare di esenzione totale dall'imposta di registro, ipotecaria e catastale per l'acquisto della prima casa, e di un credito d'imposta pari all'IVA pagata. Verifica la disponibilità aggiornata con un commercialista.
Come Pepe Costruzioni può aiutarmi con le agevolazioni?
Il nostro ufficio ti fornisce tutta la documentazione necessaria per accedere alle agevolazioni fiscali previste per l'acquisto della prima casa nuova. Per la consulenza fiscale specifica ti raccomandiamo di rivolgerti a un commercialista di fiducia.
Contatti
Contattaci per una consulenza senza impegno sui progetti disponibili. Il nostro team ti illustra le opportunità di acquisto e le agevolazioni applicabili.
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