La Transazione Immobiliare nel Dettaglio
L'acquisto di un appartamento di nuova costruzione in provincia di Salerno segue un percorso normato dal D.Lgs. 122/2005, con tutele specifiche per l'acquirente che non esistono nell'acquisto di immobili usati. Il costruttore è obbligato a rilasciare: una fideiussione bancaria o assicurativa pari alle somme versate dall'acquirente prima del rogito (caparra + acconti); una polizza assicurativa decennale postuma per i difetti costruttivi; il certificato di agibilità prima della consegna; l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) firmato da tecnico abilitato; il certificato di conformità degli impianti (Dichiarazione di Conformità DM 37/2008).
In provincia di Salerno, molti costruttori di medie dimensioni non producono spontaneamente tutta questa documentazione o la forniscono in ritardo rispetto ai tempi di consegna. Pepe Costruzioni consegna al rogito un fascicolo completo con tutti i documenti obbligatori più quelli volontari (relazione strutturale, collaudo statico, schede tecniche degli impianti). Questa completezza documentale non è un optional ma una garanzia concreta per l'acquirente.
Le spese di rogito per acquisto prima casa da costruttore in provincia di Salerno includono: IVA al 4% sul prezzo dichiarato (se prima casa), imposta di registro €200 fissa, imposta ipotecaria €200 fissa, imposta catastale €200 fissa, onorario notarile (variabile, circa 1,5-2% del prezzo su valori medi). Il totale delle imposte è inferiore al 6% del prezzo, significativamente meno della compravendita di immobili usati (imposta di registro 2-9% sul valore catastale rivalutato).
Acquistare un appartamento di nuova costruzione direttamente dal costruttore elimina i costi di intermediazione. Le agenzie immobiliari applicano tipicamente provvigioni del 2-3% sia al venditore che all'acquirente — su un appartamento da €265.000 si tratta di €6.000-10.000 di risparmio.
Con Pepe Costruzioni il rapporto è diretto: parli con chi ha costruito l'appartamento, conosci ogni dettaglio costruttivo, hai un interlocutore unico per qualsiasi domanda o problema.
Il Residence Pepe 3 a Mercato San Severino è in pre-vendita da €265.000. Classe A++, Full Electric, fotovoltaico, domotica BTicino, VMC, struttura antisismica, garanzia decennale — tutto incluso.
Pepe Costruzioni vende appartamenti senza agenzia a Salerno?
Sì. Vendita diretta dal costruttore. Nessuna agenzia, nessuna provvigione.
Dove sono gli appartamenti di nuova costruzione di Pepe Costruzioni?
Il Residence Pepe 3 è a Mercato San Severino, il Residence Pepe 2 è in autorizzazione a Nocera Superiore.
Quanto costano gli appartamenti di nuova costruzione a Salerno?
Il Residence Pepe 3 parte da €265.000 in fase di pre-vendita.
Posso visitare un appartamento già costruito prima di acquistare?
Sì. Il Residence Pepe 1 a Nocera Superiore è visitabile su appuntamento.
Contattaci per il dossier del Residence Pepe 3 e per una visita al Residence Pepe 1 completato.
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Pepe Costruzioni S.r.l. — Via Mercato 11, 84015 Nocera Superiore (SA). P.IVA IT06385930653. Email: info@pepecostruzioni.com
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