Il mercato immobiliare a Salerno nel 2026
La provincia di Salerno, e in particolare l'Agro Nocerino Sarnese, ha mostrato negli ultimi anni una dinamica interessante nel mercato immobiliare. I prezzi del nuovo costruito di qualità sono rimasti stabili o in leggera crescita, mentre gli immobili in classe energetica bassa hanno sofferto di una maggiore difficoltà di collocazione, soprattutto presso acquirenti finanziati da mutuo.
Perché il nuovo vale di più nel tempo
La differenza di prezzo tra nuovo e usato nello stesso quartiere è sempre esistita. Ma oggi ci sono ragioni strutturali nuove che rendono questa differenza destinata ad ampliarsi:
La direttiva Case Green
Gli immobili in classe F e G dovranno essere riqualificati entro il 2030 e il 2033. Chi compra usato in queste classi acquista anche l'onere di un intervento futuro — cappotto termico, nuovi serramenti, sostituzione impianti — che può costare tra i 30.000 e i 100.000 euro. Le banche iniziano già a pesare questo fattore nelle valutazioni peritali.
I costi di gestione
Un appartamento in classe G spende mediamente €3.000/anno di bollette. Uno in classe A++ spende €150-200/anno. In 20 anni la differenza è di €56.000 — una somma che erode significativamente il vantaggio di prezzo dell'usato.
| Voce | Usato (classe F) – 80mq | Nuovo A++ – 80mq |
|---|---|---|
| Prezzo acquisto | €130.000 – €160.000 | €240.000 – €280.000 |
| Costo adeguamento futuro | €40.000 – €80.000 | €0 |
| Bollette annue | €2.800 – €3.500 | €150 – €200 |
| Bollette 20 anni | €56.000 – €70.000 | €3.000 – €4.000 |
| Costo totale 20 anni | €226.000 – €310.000 | €243.000 – €284.000 |
Il rendimento da locazione
Per chi acquista come investimento da mettere a reddito, il nuovo costruito in classe A++ offre rendimenti lordi comparabili all'usato ma con costi di gestione nettamente inferiori e inquilini più soddisfatti. Gli affittuari sono sempre più attenti alle bollette — un appartamento A++ si affitta più facilmente e a canoni superiori rispetto a un usato energivoro.
In sintesi: il differenziale di prezzo tra nuovo e usato è reale, ma quando si somma il costo delle bollette, degli adeguamenti futuri e delle manutenzioni, il nuovo costruito di qualità risulta spesso più conveniente nell'arco di 15-20 anni.
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